La financiaci贸n

Financiaci髇

La financiaci贸n

Lo más habitual es que al comprar una vivienda se necesite financiación, especialmente si se compra por primera vez. Ocho de cada diez compradores financian su compra, aunque ese dato varía en función de la política crediticia de los bancos en cada momento.

Para conceder una hipoteca, la entidad financiera se basa en la garantía real, es decir, valor de compra y valor de tasación del inmueble que se va a comprar , en la  capacidad de pago del comprador, es decir, los ingresos que tiene (capacidad de endeudamiento).

Lo más habitual es conceder entre 75% y el 80% del valor de tasación o compraventa, siempre y cuando la cuota que salga a pagar no supere entre un 30% y un 40% de endeudamiento para el comprador. A partir de estos datos en algunos casos se podrá negociar y conseguir hasta un 100% del valor de tasación o aumentar capacidad de endeudamiento en algunos casos.

Lo más difícil es saber, según tu situación económica, qué entidades financieras te pueden conceder la financiación y quién te puede conceder la más favorable para tus intereses. En este punto, es importante no dejarse confundir por las exigencias de vincular la hipoteca a otros productos financieros, práctica  normal en las entidades crediticias.

Antes de empezar a mirar viviendas, es aconsejable que conozcas tus posibilidades reales de conseguir una financiación adecuada, de esa manera empleara tiempo e ilusión en algo real y no algo ficticio. Un estudio de prefinancicion te evita dar palos de ciego, perder el tiempo e ilusionarte con una vivineda que después igual no puede comprar.  

Efectivamente, los propietarios valoran mucho que las personas que se interesan por su inmueble no vayan a tener problemas luego con la financiación, ya que de esto dependerá la venta.

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Zalla
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