¿Cuáles son las ciudades en las que más ha variado el precio de la vivienda?

Los precios de la vivienda, tanto en venta como en alquiler, han experimentado incrementos en los últimos 4 años, pero no lo han hecho de forma paralela, según los últimos datos de Idealista. Si comparamos los precios que se registraban a principios de 2019 y los registrados a principios de 2023, el resultado es que las rentas crecieron un 11,4%. El precio por metro cuadrado para alquilar una vivienda en España pasó de 10,5 € a 11,7 €.

En el mismo periodo, el precio de venta se incrementó en un 15,7%. Pasando de 1.694 € a 1.960 €.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el crecimiento de la inflación en este mismo periodo de tiempo ha sido del 14,5%.

Las ciudades con mayor incremento en el precio de venta de la vivienda

Santa Cruz de Tenerife es la capital en la que más ha subido el precio de la vivienda en venta en los últimos 4 años. Lo que supone un ascenso del 29,3%.

Le siguen ciudades como Cuenca (24,6%), Palma (23,2%), San Sebastián (22,6%), Huesca (22,5%), Málaga (20,4%) y Valencia (20,1%).

Respecto al resto de grandes ciudades, los precios crecieron un 9,9% en Bilbao, un 9,4% en Zaragoza, un 7,2% en Sevilla y un 6,8% en Madrid.

Barcelona es la única gran ciudad en la que el precio de venta ha bajado en estos últimos 4 años que analizamos. En concreto, los precios cayeron un 4,3%. Lo mismo sucede en Palencia, con una reducción del -9,5%, Jaén (-6,9%), Zamora (-4,3%) y Lugo (-2,4%).

En QualisOptima contamos con agencias inmobiliarias en muchas de estas ciudades: Palma, San Sebastián, Valencia, Bilbao, Murcia, Zaragoza, Sevilla y Madrid (Rivas, Leganés y Getafe)

Y, ¿Qué pasa con los precios de la vivienda en alquiler?

A pesar de que el incremento del alquiler a nivel nacional se ha quedado por debajo de la inflación, son muchas las capitales de provincia donde la subida ha sido muy superior.

El mayor crecimiento respecto a los precios de vivienda en alquiler se ha registrado en Valencia, donde han aumentado un 37,9% en estos últimos 4 años.

Le siguen ciudades como Alicante (35,7%), Huesca (35,4%), Castellón de la Plana (31,6%) y Teruel (30,4%).

Con incrementos también, pero inferiores al 30%, se sitúan Girona (28,9%), Almería (28,9%), Soria (26,9%), Cádiz (26,7%), Murcia (26%), Ourense (25,7%), Jaén (25,5%) y Lleida (25,1%).

Córdoba es la única capital en la que los precios, en estos años, se han mantenido estables.

Entre las grandes ciudades, Madrid es donde menos ha incrementado el precio, con una subida del 5,6%. Le siguen ciudades como Sevilla (7,7%), Bilbao (13,6%), Zaragoza (14,1%), Palma (15,4%), Barcelona (19,8%) y Málaga (24,1%).

¿Sube más el precio de alquiler o de venta de vivienda?

En la mayoría de las capitales de España, los precios del alquiler han subido más que los de venta. Pero en un total de 9 capitales el comportamiento se ha producido a la inversa, es decir, el precio de venta ha subido más que el del alquiler.

Por ejemplo, en Santa Cruz de Tenerife, los precios de venta han crecido 11 puntos porcentuales más que los precios de alquiler. En Pontevedra, han sido 9,4 puntos porcentuales. En Pontevedra, también contamos con una agencia QualisOptima.

Les siguen San Sebastián (8,7 puntos), Palma (7,8 puntos), Córdoba (3,3 puntos), Badajoz (2,2 puntos), Valladolid (1,5 puntos), Madrid (1,2 puntos) y Cuenca (0,6 puntos).

En todas las demás capitales, el precio del alquiler subió más que en venta. Jaén se sitúa a la cabeza, con 32,4 puntos porcentuales más de crecimiento en alquiler que en venta. Le siguen Castellón de la Plana (25,4 puntos más), Ourense (24,6 puntos), Teruel (24,6 puntos), Zamora (24,1 puntos) y Barcelona (también con 24,1 puntos).

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